Мнение: 5 способов, которыми рынок жилья удивит нас всех в 2020 году

saradeath66

Мнение: 5 способов, которыми рынок жилья удивит нас всех в 2020 году

Мнение: 5 способов, которыми рынок жилья удивит нас всех в 2020 году

За три десятилетия работы на финансовых рынках я ожидал неожиданного. С наступающим новым годом я делюсь пятью прогнозами для рынка жилья в США, которые противоречат общепринятому мнению. Эти идеи не обязательно могут быть реализованы, но я объясню, как они могут быть реализованы. Размышление об этих результатах не просто теоретическое, но может помочь подготовить нас, если они на самом деле произойдут.

1. Ипотечное рефинансирование будет длиться дольше, чем ожидалось:Уже около 11,7 миллионов американцев имеют право или «в деньгах», поскольку они воспользовались сниженными ставками. В 2019 году домовладельцы США рефинансировали свои объекты недвижимости больше, чем когда-либо с 2016 года; объемы в 2019 году составили 678 млрд. долл. США по сравнению с 458 млрд. долл. США в 2018 году. Примечательно, что около 82% ссуд, выданных в период с 6 по 25 месяцев назад, сегодня могут воспользоваться рефинансированием, и в 2016 году этот процент ссуд был в Деньги. Если ставки упадут еще на 25 базисных пунктов, или на 0,25%, это принесет еще больше домовладельцев в деньги. Поскольку ставки остаются низкими, рефинансирование должно продолжаться.
2. Жилищная доступность улучшает: Процентные ставки являются одним из основных драйверов продаж жилья. Мы находимся в условиях низкого интереса, и основные жилищные кредиторы (CHLs) собираются на рекордные годы с рекордными доходами и объемами. В результате ипотечные кредиторы увеличили свои возможности андеррайтинга. Следовательно, по мере повышения ставок фирмы могут продолжать поглощать эти увеличения, эффективно субсидируя расходы для потребителей. Другими словами, покупатели жилья могут увидеть, что доступность останется постоянной или улучшится в течение 2020 года.
3. Покупки на дому увеличатся: Продажи домов выросли на 2,5% в июле 2019 года, опередив ожидания в августе, и на 7,4% в ноябре 2019 года по сравнению с годом ранее. Более того, разрешения на строительство недавно превзошли все ожидания. И потребительские настроения по поводу покупки дома также стали более позитивными. Опрос кредитных специалистов показал, что спрос на покупки жилья был на самом высоком уровне в третьем квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Если ставки останутся низкими, как ожидалось, рынок покупок жилья, вероятно, испытает бум, так как миллионы американцев особенно миллениалы захотят воспользоваться привлекательной экономикой.

4. Рынок неквалифицированной ипотеки будет развиваться быстрее: Неквалифицированная ипотека (QM) — это просто ипотека, которая не соответствует стандартам Правила квалифицированной ипотеки, которое было принято в 2014 году. Ипотека без QM часто предназначена для заемщиков-предпринимателей, инвесторов в недвижимость и почти первичные заемщики. В политических кругах активно обсуждается вопрос о реформировании государственных предприятий (GSE) Фредди Мак, Фанни Мэй и Джинни Мэй. Похоже, широко распространено понимание того, что эти GSE в конечном итоге уменьшат свое присутствие на рынке. Таким образом, в течение 2020 года может быть больше интереса и активности на рынке ипотечного кредитования без QM..
5. Работники Gig экономики будут вести новую волну покупки жилья: Примечательно, что около 36 процентов работников являются частью «экономики концертов» и работают на рабочих местах водителей и фрилансеров Uber на Upwork. К сожалению, стандартный процесс подачи заявки на ипотеку не облегчает этим работникам, что требует форм W2, которые эти люди могут не иметь. Закон о доступе к ипотечным кредитам, работающий не по найму, позволит кредиторам принимать альтернативные формы дохода и проверки работы. Принятие этого закона станет благом для миллионов американцев, которые хотят принять участие в американской мечте о владении домом. Но те из нас, кто работает в жилищной отрасли, не ждут Конгресса, так как моя фирма и другие внедряют ответственные способы проверки работников гигантов экономики..
Санджив Дас является генеральным директором Caliber Home Loans. Ранее он был генеральным директором CitiMortgage. 
Больше:  Аренда более возможна, чем покупка почти на 50% этих рынков жилья, и у них, как правило, есть одна общая черта
Также прочитайте: Как победа Трампа в 2020 году может изменить рынки жилья по всей Америке

Похожие статьи

Опубликовано saradeath66

Оставьте комментарий