По мере роста опасений рецессии, вот почему цены на жилье могут не упасть вместе с фондовым рынком

saradeath66

По мере роста опасений рецессии, вот почему цены на жилье могут не упасть вместе с фондовым рынкомСодержание

По мере роста опасений рецессии, вот почему цены на жилье могут не упасть вместе с фондовым рынком

Рынки резко упали в последние недели благодаря глобальной вспышке коронавируса, и теперь угроза войны с ценами на нефть беспокоит инвесторов еще больше. Но даже в условиях роста рецессии домовладельцам, возможно, не нужно сильно беспокоиться о падении стоимости их домов в соответствии с фондовым рынком, говорится в недавнем отчете.

Смотрите также:Вот как падение рынка акций может привести к рецессии
Исследователи из First American Financial Services
FAF,
-0,79%,
компания, занимающаяся титульным страхованием, недавно изучила, как исторически развивался рынок жилья страны в периоды спада. Основываясь на том, что произошло в прошлые рецессии, в отчете First American утверждается, что следующая рецессия вряд ли вызовет серьезный спад в жилищном секторе.

“
«Рынок жилья может фактически помочь экономике оправиться от следующей рецессии — роль, которую он традиционно играл в предыдущих экономических восстановлениях».
”

«Хотя жилищный кризис все еще остается свежим в умах многих и был катализатором Великой рецессии, рынок недвижимости США пережил все другие спады с 1980 года», — пишет Одета Куши, заместитель главного экономиста First American и автор доклада. , «Фактически, рынок жилья может фактически помочь экономике оправиться от следующей рецессии — роль, которую он традиционно играл в предыдущих экономических восстановлениях».

Подробнее:Из-за вспышки коронавируса некоторым китайским инвесторам становится сложнее покупать недвижимость в США

Цены на жилье продолжали расти во время предыдущих спадов

Использование собственных данных вместе с информацией от Freddie Mac
FMCC,
+21,98%
и Национальная ассоциация риэлторов, в отчете показано, как рынок недвижимости традиционно переживал экономические спады. Куши написал, что в большинстве других случаев рост цен на жилье продолжался равномерными темпами, а рост продаж на вторичном рынке жилья лишь немного снизился..
В среднем цены на жилье в США упали примерно на 33% во время Великой рецессии
Так что же отличало Великую рецессию? Жилищный бум, предшествовавший последней рецессии, был во многом обусловлен взрывом как в сфере жилищного строительства, так и в сфере ипотечного кредитования. Покупатели жилья смогли получить ипотечные кредиты без документов о своем доходе и без первоначального взноса, и многие кредиты имели начальные 0% процентные периоды, что делало их дешевыми для начала, но более дорогими со временем.
Эти домовладельцы были заемными средствами. «Жилищный кризис во время Великой рецессии был вызван тем, что потеря рабочих мест сочеталась со значительной долей домовладельцев, которые не имели достаточного капитала в своих домах», — пишет Куши..
И поскольку застройщики построили так много новых домов, стоимость домов быстро упала, когда лопнул пузырь, что еще больше усугубило ситуацию.

Недавний рост цен на жилье был вызван другими факторами, чем в прошлом

Рост цен на жилье, наблюдаемый во время текущей экономической экспансии, не был вызван расширением доступа к ипотечному кредитованию. Скорее, это просто отражение спроса и предложения: многие американцы хотят стать домовладельцами, но предложение домов, доступных для продажи, очень мало, что приводит к росту цен.
Также см:Будет ли 2020 год хорошим годом для покупки дома? Вот что говорят эксперты
Хотя это делало перспективу покупки жилья недоступной для миллионов американцев, это также означало, что те, кто являются домовладельцами, в последние годы существенно увеличили собственный капитал. Это снижает вероятность того, что они будут под водой на их кредит, если цены на жилье будут падать в рецессии.
«Если бы у нас был спад, я бы поспорил, что жилье обеспечит подушку, потому что нехватка предложения на начальном уровне предполагает, что строители действительно могут продолжать строить», — Дуг Дункан, главный экономист Fannie Mae
FNMA,
+16,97%,
рассказал MarketWatch в декабре.

Домовладельцы должны остерегаться некоторых потенциальных красных флагов

Есть все еще красные флажки, которые домовладельцы должны быть начеку, когда речь заходит о том, как потенциальная рецессия может повлиять на рынок жилья. Для начала, значительное снижение фондового рынка в последние недели может сильно повлиять на настроения потребителей, говорят аналитики, и это может обратить вспять рост строительства домов и продаж.
«Поскольку доверие тесно связано с рынком акций, и нет более сильного заявления о доверии, чем покупка этого первого дома, резкое падение акций, несомненно, обратит вспять позитивные тенденции в жилищном секторе», — написал в воскресенье главный экономист TS Lombard США Стив Блиц..
Кроме того, значительное количество домовладельцев в США взяли ипотечные рефинансированные ипотечные кредиты на свои дома, поскольку их стоимость жилья выросла. Это сводит на нет равноправие, которое эти люди имеют в своей собственности, делая их более уязвимыми для того, чтобы задолжать больше, чем их дом стоил в результате потенциального падения цен на недвижимость.
Еще одна проблема: многие американцы, которые отстали в выплатах по кредитам и изменили свои ипотечные кредиты после рецессии, чтобы избежать потери права выкупа, с тех пор переуступили. Если бы эти люди потеряли свои рабочие места в условиях рецессии, они могли бы легко оказаться в потере права выкупа. Исследования показали, что потери права выкупа обостряют экономические спады — и они могут иметь волновой эффект на местном рынке, вызывая падение стоимости других домов.
И на местном уровне, некоторые местные рынки жилья могут оказаться более устойчивыми в случае рецессии, в зависимости от силы местной экономики относительно того, что происходит на национальном уровне..
Эта история была первоначально опубликована 7 февраля 2020 года и обновлена ​​9 марта 2020 года.

Похожие статьи

Опубликовано saradeath66

Оставьте комментарий